1、貸款年限的差別

通常一手房的貸款年限會(huì)比二手房的長。一手房的貸款年限長為30年，而二手房貸款會(huì)受到房齡限制，房齡越久，貸款年限越短，因此二手房很多時(shí)候沒法貸款到30年。

2、貸款銀行選擇的差別

一手房貸款的話，往往是開發(fā)商和某個(gè)銀行合作推行相關(guān)的房貸產(chǎn)品，購房者沒有太多自主選擇的權(quán)利；而二手房多數(shù)通過中介公司交易，中介公司會(huì)針對(duì)不同購房者的情況，協(xié)助其指定合適的貸款方案。

3、貸款額度的差別

一手房貸款是以你買房的價(jià)格來貸款的，具體貸款額度是以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)，一般首套能貸款7成；而二手房貸款是以你買的房子的評(píng)估價(jià)來貸款的，通常二手房的貸款額度會(huì)比一手房的貸款額度少。

4、貸款材料稍微有所不同

一手房貸款需要以下材料：開發(fā)商開具的首付款收據(jù)或發(fā)票，購房協(xié)議，以及借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件，戶口本原件及復(fù)印件，結(jié)婚證或婚姻狀況證明，收入證明，近半年的銀行流水，去人民銀行打印的征信報(bào)告。

二手房多一份買賣合同，指定銀行開具的二手房買賣首付款給付證明，（有的地方需要買賣合同公證書，有的地方則是要過戶好的新不動(dòng)產(chǎn)證去抵押）其它準(zhǔn)備的資料和一手房一樣。一手房和二手房貸款的辦理流程差不多

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